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Bekanntmachung - 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 12 „MISCHGEBIET NORD III“ der Gemeinde Emersacker

Bekanntmachung - 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des  Bebauungsplanes Nr. 12 „MISCHGEBIET NORD III“ der Gemeinde Emersacker

 

 

 

 

Vollzug der Baugesetze;

3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des

Bebauungsplanes Nr. 12 „MISCHGEBIET NORD III“ der Gemeinde Emersacker;

Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB

 

Mit Beschluss vom 09.10.2019 hat der Gemeinderat der Gemeinde Emersacker beschlossen, die Aufstellung der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren mit dem Bebauungsplan Nr. 12 „Nord III“ beschlossen.

Der Änderungsbereich hat eine Größe von ca. 0,6ha am Nordrand der Gemeinde auf der Ostseite der ST2036 und deckt sich mit dem neu aufgestellten Bebauungsplan Nr. 12.

 

Die Gemeinde Emersacker beabsichtigt am nördlichen Ortsrand, östlich des bestehenden Gewerbegebietes und nördlich der Eichenstraße, die Ausweisung eines Mischgebietes. Da der wirksame Flächennutzungsplan hier gewerbliche Bauflächen vorsieht, ist hier eine Änderung erforderlich.

 

Mit der Ausarbeitung des Bebauungsplans wurde das Planungsbüro Josef Tremel, 86157 Augsburg, Pröllstraße 19, beauftragt.

 

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB der 3. FNP-Änderung in der Fassung vom 09.10.2019 hat ebenso wie die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 21.10.2019 bis 22.11.2019 stattgefunden. Die vorgebrachten Bedenken und Anregungen wurden am 04.12.2019 behandelt und darüber Beschluss gefasst.

Daraufhin wurde vom Planungsbüro der Planentwurf mit Stand vom 22.04.2020 gefertigt.

 

Der Entwurf der 3. FNP-Änderung in der Fassung vom 22.04.2020 wurde vom Gemeinderat in seiner Sitzung am 22.04.2020 behandelt und gebilligt.

 

Die Verwaltung wurde beauftragt, mit dem entsprechenden Änderungsentwurf die öffentliche Auslegung sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange § 3 Abs. 2 bzw. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

 

Im Vollzug dieser Beschlussfassung liegt der zur Auslegung bestimmte Entwurf der 3. FNP-Änderung, bestehend aus einer Broschüre mit Planzeichnung, Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 22.04.2020 sowie der wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom

 

18.05.2020 bis einschließlich 19.06.2020

 

im Rathaus der Gemeinde Emersacker, Im Schloß 1, 86494 Emersacker sowie in der VGem. Welden während der allgemeinen Geschäftszeiten öffentlich aus. Die Öffentlichkeit kann sich dort über den Entwurf, die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten. Auf Wunsch wird die Planung erläutert. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen (schriftlich oder zur Niederschrift) vorgebracht werden.

 

Weiter werden folgende umweltbezogene Stellungnahmen und Unterlagen mit ausgelegt:

 

  • Umweltbericht in der Fassung vom 22.04.2020.
  • Stellungnahme des LRA SG Immissionsschutz vom 19.11.2019
  • Stellungnahme des LRA SG Naturschutz vom 21.11.2019
  • Stellungnahme des BUND vom 19.11.2019

 

Darüber hinaus sind der Bebauungsplan sowie die weiteren Unterlagen auch ab 18.05.2020 auf dieser Seite abrufbar.

 

Es liegen folgende Arten umweltbezogener Informationen vor:

 

Schutzgüter

Art der vorhandenen Information

Boden

Beeinträchtigung des gewachsenen und belebten Bodenprofils durch Modellierung und Überbauung, Erosionsrisiko

Wasser

bodenbedingt geringe Gefahr von Eintrag wassergefährdender Substanzen ins GW Risiko von Eintrag wassergefährdender Substanzen in das Johannisbächlein, Verminderung der Grundwasserneubildung, erhöhter Oberflächenabfluß

Pflanzen, Tiere,

biologische Vielfalt

Verlust von geringwertigen Biotopflächen, aber Lage im Naturpark

Mensch, Erholung,

Lärm, Gesundheit

möglicherweise Immissionen aus benachbartem Gewerbe/ Kläranlage und Emissionen in das südliche Wohngebiet (Gutachten BP)

Landschaft und

Ortsbild

durch Anschluß an bestehende Bebauung, geringen landschaftsästhetischen Wirkraum und Eingrünung keine zusätzliche Beeinträchtigung Landschaftsbild

Kultur- und Sachgüter

Keine

 

Es wird darauf hingewiesen, dass etwaige nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben können.

 

In den Festsetzungen des Bebauungsplans in Bezug genommene technische Normen (insb. DIN-Normen) können bei der Gemeinde eingesehen werden.

 

Emersacker, 06.05.2020

Karl-Heinz Mengele

Erster Bürgermeister

 

 

Unterlagen zur Einsicht:

 

Plan und Begründung

Umweltbericht

 

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